Итоги недели по рынку недвижимости
- Ипотечная задолженность достигла 24,1 трлн ₽, прирост за год — 10,5%.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд ₽; рыночная ипотека выросла на 18,1% к февралю и почти в 4 раза к марту 2025 года.
- Ипотечные программы с господдержкой пока не возвращаются к докризисным объёмам.
- Проблемные ипотечные кредиты — 0,4 трлн ₽ (1,9% портфеля), но просрочки увеличились более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла до 13% (≈1,7 трлн ₽).
Жилищные кредиты и динамика
Мартовские выдачи показали оживление в сегменте рыночной ипотеки: основной прирост пришёлся именно на неё. При этом программы с господдержкой пока не демонстрируют признаков полноценного восстановления, что меняет структуру спроса и риски банков.
Качество кредитного портфеля
Хотя доля проблемных ипотек в целом остаётся невысокой, скорость роста просрочек вызывает беспокойство. Регулятор связывает ухудшение качества с «вызреванием» массовых льготных кредитов, выданных в 2023–2024 годах.
Планы по ужесточению кредитования стройотрасли
Банк России планирует радикально ужесточить правила кредитования застройщиков с 1 октября 2027 года. Ограничения коснутся не только проектного финансирования, но и любого кредитования девелоперов, в том числе на ранних этапах проектов.
Регулятор указывает на непрозрачность экономики строительства: риски для прибыльности проекта могут закладываться ещё на этапе покупки земли и проектирования коммуникаций. В числе предложений — формирование специального резервирования по кредитам на строительство и введение бальных рейтингов для застройщиков.
Ключевая ставка и бюджетная политика
24 апреля ключевая ставка была снижена до 14,5% годовых, но при этом регулятор дал жёсткий сигнал о зависимости монетарной политики от бюджетных расходов: при высокой динамике расходов рост кредитования должен сдерживаться.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года… Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год».
Из этого следует простая логика: при продолжении активного роста бюджетных расходов ключевая ставка вряд ли быстро снизится — кредитование будет ограничиваться ради сдерживания инфляционных и фискальных рисков.
