Ключевые тенденции на рынке недвижимости: объёмы договоров долевого участия сохраняются в лидерах по Сибири, ипотечные выдачи демонстрируют всплеск на фоне ожиданий ужесточения программы, а новый порядок исключения объектов с публичной кадастровой карты породил вопросы о «белых пятнах» на карте.
Объёмы продаж в Новосибирской агломерации
В регионе приходится около 40% от всех зарегистрированных в Сибири договоров долевого участия: за первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи таких договоров. При этом около 72% от них — это квартиры в строящихся домах, остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовки и хранилища.
В среднем за этот год девелоперы продавали примерно по 1 250 квартир в месяц, тогда как при текущих объёмах строительства рынку необходимо около 2 000 продаж в месяц, чтобы достичь баланса.
Рост продаж — эффект низкой базы и временного спроса
В июне зафиксирован рост объёма продаж по сравнению с прошлым годом, но этот прирост во многом объясняется низкой базой 2025 года. В сравнении со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается сокращение примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть часть спроса реализована авансово и не обязательно означает устойчивое восстановление рынка.
Ипотека и запуск новых строек
По оценкам профильных организаций, в июне банки выдали рекордное с начала года число ипотечных кредитов — около 107 тысяч на сумму примерно 488 млрд рублей. Рост пришёл главным образом за счёт программ семейной ипотеки, но это скорее «последний вагон уходящего поезда», чем сигнал о стабилизации спроса.
Снижение ожиданий по сохранению текущих объёмов ипотечного спроса уже привело к уменьшению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовое состояние застройщиков и риски
Эксперты предупреждают, что доля застройщиков в предбанкротном состоянии может вырасти: на текущий момент около 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности, и их число может существенно увеличиться.
- Отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- Ужесточение условий по семейной ипотеке;
- Введение требований к минимальному размеру участка для коттеджных территорий (5 гектаров);
- Регулирование продаж жилья в рассрочку.
Инфляция и влияние на решение по ставке
Официальная годовая инфляция в июне выросла до примерно 6,02% с 5,31%. Рост объясняют увеличением цен на непродовольственные товары и услуг, а не только продуктами питания. Эти оценки будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке в июле.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
В окончательном чтении принят закон, позволяющий исключать отдельные объекты из публичной кадастровой карты. Речь идёт о предприятиях оборонной, стратегической инфраструктуры и топливно‑энергетического комплекса. Исключения будут производиться по решению специальной комиссии, а если заявление поступит от госоргана или госкорпорации, объект будет удаляться автоматически.
Остаётся открытым вопрос, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером для повышенного интереса и каких‑то нежелательных последствий в публичном пространстве.
