Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке нет — основные тезисы о ситуации на рынке недвижимости и ожиданиях участников рынка.
Затоваренность и состояние застройщиков
В Новосибирской области запас непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах достиг 60,66 тыс. единиц. По оценкам аналитиков, у трёх ведущих региональных застройщиков сейчас отрицательный баланс — число расторжений превышает число заключённых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках упал до девятилетнего минимума и откатился к уровням 2017 года. При этом современная ситуация отличается большим уровнем долговой нагрузки застройщиков и их зависимостью от банковских кредитов.
Некоторые девелоперы ставят цель вернуть порядка 15% средств, вложенных в проект, и в ряде случаев ориентируются просто на то, чтобы не оказаться в состоянии банкротства. В таких условиях скидки свыше 10% стоит рассматривать с осторожностью.
Строительство и сроки сдачи
Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам сокращения объёмов строительных работ: падение составило 27,3% за период январь—апрель 2026 года.
Уже 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. При этом мораторий на неустойку лишает дольщиков возможности получить компенсацию за затянувшиеся сроки сдачи.
Региональная поддержка многодетных семей в Кузбассе
В Кемеровской области многодетным семьям ввели региональную доплату к материнскому капиталу на погашение действующей ипотеки: сумма в общем размере 1 млн руб. формируется из федеральной части в 450 тыс. руб. и региональной — 550 тыс. руб.
Программа с региональными доплатами официально действует в ряде субъектов, однако в шести регионах её реализацию приостанавливали из‑за исчерпания лимитов средств. На практике поддержка доступна выборочно.
В отличие от некоторых массовых ипотечных мер, целевые региональные выплаты действительно могут ускорить улучшение жилищных условий семей или снизить ежемесячную нагрузку на бюджет.
Ипотека: прогнозы и отсрочка изменений
Эксперты прогнозируют, что объёмы льготной ипотеки могут сократиться на 7–20% в зависимости от того, в каком формате будут сохранены или пересмотрены программы.
В то же время базовая рыночная ипотека демонстрирует максимальные темпы роста на вторичном рынке и, по оценкам специалистов, только укрепляет свои позиции.
Минфин РФ объявил о решении отсрочить до 1 октября 2026 года изменение параметров «семейной» ипотеки — главной программы, оказывающей сильное влияние на рынок жилья и бюджетные расходы.
Новые жилищные сбережения
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. От обычных депозитов такие инструменты отличаются повышенным порогом страхования вкладов (до 10 млн руб.) и ограничениями на досрочное снятие: без целей покупки средства нельзя будет снять ранее чем через 3 года, при предназначении на покупку — через 1,5 года.
Длительные инструменты сбережения призваны снизить риск массовых изъятий средств вкладчиками в кризисные периоды и сделать накопления более стабильными.
