Что обсуждается
С 1 июля планируется изменить условия программы «Семейная ипотека». Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн руб., но поднять ставку с текущих 6% до 12% годовых. В остальных регионах лимит предлагается оставить на уровне 6 млн руб., ставка — до 10%.
Для семей с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн руб. при ставке 10%, в других регионах — до 8 млн руб. при ставке 8%. При отборе будут учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
Текущая ставка 6% останется доступной только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов и других смешанных схем. В 35 регионах с низкими объёмами строительства рассматривают вариант исключения из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
На государственном форуме 18 июня замглавы Минстроя заявил, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства указал, что обсуждаемые для семей с одним ребёнком ставки находятся в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение по параметрам планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся главной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд руб. из общих 1,1 трлн руб. всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что при ужесточении условий объёмы выдач могут сократиться на 30–40%.
