Кратко о событии
1 июля 2024 года завершилась одна из крупнейших социальных мер последних лет — массовая льготная ипотека на новостройки. Программа работала с 2020 года и неоднократно продлевалась, но чиновники решили не продолжать её в прежнем объёме.
Зачем запускали программу
Изначально льготная ипотека предназначалась для поддержки строительного сектора и сохранения спроса во время пандемии: государство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой и льготной ставкой около 6–6,5%.
Как менялись условия
Условия программы неоднократно ослабляли и ужесточали: менялись требования к первоначальному взносу, лимиты по сумме кредита и срокам, а также ставка компенсации. Программа продлевалась несколько раз и в разные периоды охватывала миллионы займов.
Чего добились и чего не добились
С одной стороны, программа поддержала девелоперов и дала толчок строительству: объёмы продаж и ввода жилья выросли. С другой — спрос сильно опередил предложение, что привело к резкому росту цен и ухудшению доступности жилья для среднего покупателя.
Кто оказался в выигрыше
Главными бенефициарами стали застройщики, а также производители стройматериалов и мебели: рост спроса увеличил их выручку и маржу. Доля льготной ипотеки в общем объёме выдач достигла рекордных значений.
Как это отразилось на ценах и доступности
За несколько лет цены на новостройки выросли в разы в разных городах: значительный рост стоимости квадратного метра сделал проживание и покупку менее доступными. По доступности жилья для обладателя медианной зарплаты площадь покупаемой квартиры сократилась.
Риски для семей и банков
Средний срок по ипотеке вырос; многие заемщики окажутся с выплатами на пенсии. Регулятор констатировал рост доли рискованных выдач, а повышение ключевой ставки удорожило кредиты и увеличило нагрузку на бюджет, который компенсировал банки.
Что говорят участники рынка и аналитики
Мнения расходятся: некоторые ожидают резкой коррекции цен (вплоть до десятков процентов), другие считают, что резкого падения не будет — девелоперы не спешат снижать цены, чтобы не обесценить запасы и не столкнуться с проблемами по кредитам.
Какие программы сохраняются
Часть адресных льготных механизмов продолжит работу: программа для IT‑специалистов и семейная ипотека для семей с ребёнком до шести лет сохраняются в ограниченном виде, а также действуют региональные стимулы.
Итог
Массовая льготная ипотека помогла рынку избежать кризиса в сложный период, но одновременно создала структурные проблемы: рост цен, снижение доступности и зависимость рынка от государственной поддержки. После сворачивания программы потребуется время и комплекс мер, чтобы восстановить сбалансированную работу рынка жилья.
