Льготная семейная ипотека будет предоставляться с привязкой к 15‑летнему льготному периоду: первые 15 лет действует специальная ставка, после чего по договору применяется рыночная ставка.
Сроки и начало действия
Новое правило распространяется на договоры семейной ипотеки, оформленные с 1 июля 2026 года.
Учет числа детей при расчёте ставки
Банки будут учитывать количество детей в семье при выдаче кредита — чем больше детей, тем ниже базовая ставка в льготный период.
Пример базовой шкалы ставок (Москва)
- для семей с одним ребёнком — 12%;
- с двумя детьми — 10%;
- с тремя — 8%;
- с четырьмя — 6%;
- с пятью и более — 4%.
В регионах базовые ставки будут ниже примерно на 2 процентных пункта и в целом смогут находиться в диапазоне от 2% до 10%.
При рождении ещё одного ребёнка ставка должна пересчитываться в соответствии с новой шкалой.
Коротко о последствиях
Изменения означают, что семьи получат ограниченный по времени льготный период, после которого размер выплат может вырасти в зависимости от рыночной ставки. Одновременно стимулируется учёт числа детей при определении условий кредита.
